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深圳楼市的“银十”:刚需观望情绪浓厚

时间:2019-04-17来源:台州新闻网

  “十一”黄金周假期,各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间,深圳楼市却显得有些平静,楼市众生相也各种各样:赞者有之,叹者有之。

  打出国庆优惠口号促销

  记者统计发现,在8月份仅两个住宅项目拿到预售证的情况下,9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿,月内近16个项目获得预售证,特别是商务公寓市场的供应量大幅增加。但就在7月底,深圳升级了楼市调控,商务公寓成为重点调控对象,其中包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得癫痫病有生命危险吗不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。在国庆假期期间,商务公寓市场也似乎最先发生了”变化“。

  从9月中下旬开始,深圳新盘项目开盘加推、开放营销中心和样板房逐渐增多,但多数已经大不如往年的火热。仅在罗湖区,国庆假期期间就有3个项目推出商务公寓产品。记者在笋岗片区和宝安南路片区调查时发现,前来看房的市民并不多,营销中心显得有些冷清。销售人员告诉记者,国庆前两天已有数十套产品被认筹,但相较于推盘数量,这个比例并不算高。不过,由于有企业打包“整售”,所以整体销售压力不算太大。至哈尔滨中亚脑病医院公交线路于价格,记者在罗湖和福田区多个项目调查时发现,国庆期间并没有特别的优惠,价格保持稳定状态。

  不过,全国各地新房降价促销的案例越来越多,深圳市场部分在售盘也采取了低价走量的营销策略,或者打出国庆优惠的口号促销,似乎也折射出一些开发商为了回笼资金开始使出“招数”。在光明区,销售人员向记者极力“推荐”一处商务公寓项目,价格从此前的每平方米25000元降至21000元左右。记者在查阅资料时发现,该项目在去年推出的商务公寓产品价格在每平方米25000元至26000元左右。

癫痫病治疗要多少钱

  值得注意的是,就在国庆假期来临前夕,深圳就有3个新盘开盘或加推,带动整体成交量小幅上扬,其中备受关注的“网红豪宅盘”华润城三期555套住宅更是当天售完。价格相对高,位置相对好的项目反而获得市场热捧,对于这样的现象,有分析人士表示,由于政府限价问题,现阶段推出的“豪宅”产品价格相对较低,吸引大量改善型、投资性客户抢购,刚需产品则因为市场观望情绪浓厚而缺少客户。

  其实,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深羊羔疯彻底治疗圳就是二手房成交占主导的市场,而最新调控中关于新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。“目前有些业主比较着急出手,有一定程度的降幅,特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加强烈。”记者在罗湖和福田区调查时,多位中介表示,“主动降价的二手房源增多,例如在银湖的一套二手房业主报价直接从880万元降到了800万元,不过整体价格还是保持稳定。”有购房者表示,深圳新的调控政策对住宅和公寓实行了不同年限的限售,加上新房并不能立即交房,诸多不确定因素增加,这些都是要考虑的因素。

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